Pret proiectare

  

In calitate de beneficiar, in momentul in care va hotarati sa construiti o casa, o hala, o cladire de birouri, o pensiune, o sera sau orice alt obiectiv, inainte de a alege un arhitect va puneti bineinteles problema : care ar fi un pret corect pentru lucrarile de proiectare.  Am sa incerc pe scurt sa va prezint cateva aspecte legate de acest subiect.

Corect ar fi ca acest pret de proiectare sa fie raportat la valoarea investitiei. De cele mai multe ori insa nu se intampla asa. La investitiile mari, procentul pentru lucrarile de proiectare raportate la valoarea investitiei ar fi cuprinse undeva intre 3 -5 %. Pentru lucrari mai mici, de exemplu pentru un proiect de casa, procentul alocat pentru lucrarile de proiectare reprezinta in general 2 – 3 % din valoarea investitiei. De exemplu, pentru un proiect de casa a carei valoare de investitie se ridica la circa 100.000 de euro, un pret de proiectare ar fi undeva intre 2000 si 3000 de euro. Din pacate, in ultima perioada, din cauza „ crizei „ , piata a fost efectiv stricata de multi dintre proiectanti. Mi se pare aberant faptul ca exista proiectanti, si aici vorbesc la general – arhitecti, ingineri, etc. – care lucreaza pe preturi de nimic. E grav ceea ce se intampla. Dau un exemplu. Pentru un proiect de rezistenta la o casa, platit decent, un inginer proiectant de structuri incaseaza undeva intre 3 – 5 euro / mp raportat la suprafata desfasurata a constructiei. Aceste preturi pot suferi ajustari in functie de complexitatea si dificultatea lucrarii. Acesta ar fi cazul fericit si corect. Dar, dupa cum am precizat, au aparut pe piata „proiectanti” care lucreaza cu 1,5 – 2 Euro / mp. Este nejustificata aceasta suma, tinand seama ca cine semneaza pe acel proiect raspunde 50 de ani pentru acea constructie ! Mare atentie la aceste preturi … de cele mai multe ori veti primi un proiect de banii pe care ii dati , conform principiului : „ cat dai, atat face ! „ . Nu contest ca sunt si proiectanti buni care lucreaza cu sumele astea din necesitatea de a supravietui … insa sunt putini …

Pe partea de arhitectura, preturile sunt ceva mai mari, in functie de arhitect. Din cunostintele mele, un pret decent pentru proiectul de arhitectura porneste de la 4 Euro / mp si pana la 8 sau chiar 9 Euro / mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit .

Pentru un proiect de instalatii, care sa cuprinda toate specialitatile – termice, sanitare si electrice, preturile graviteaza in jurul valorii de 1,5 – 2 Euro/mp in functie de obiectivul ce se doreste a fi construit .

Cateva lucruri de care trebuie tinut cont :

-          Preturile de proiectare variaza in functie de complexitatea fiecarei lucrari in parte ;

-          Pentru suprafete mai mari, tarifele de proiectare scad !

-          Un pret mic pentru un proiect, in 90% din cazuri, va duce la un proiect incomplet sau cu neclaritati ce va pune probleme in executie si va genera costuri mai mari pentru realizarea investitiei.

Voi incerca pe scurt sa prezint, pentru cateva obiective generice, un pret de proiectare estimativ, care sa includa toate specialitatile : arhitectura, rezistenta si instalatii, pentru ambele faze :

DTAC – Documentatie tehnica autorizatie de construire

PT + DDE – Proiect tehnic + Detalii de executie

OBS :

Conform legii, proiectul in faza DTAC poate fi utilizat doar pentru scopul pentru care a fost elaborat si anume obtinerea Autorizatiei de Construire si nu tine loc de Proiect Tehnic.

Proiectul DTAC este parte integranta din PT – proiectul tehnic, si contine strictul necesar pentru obtinerea Autorizatiei. Pentru executie, proiectul DTAC nu este suficient deoarece nu aveti toate detaliile necesare realizarii lucrarii si nici liste de cantitati pentru materialele ce trebuie puse in opera.

Proiectul tehnic include si documentatia DTAC.

 

(locuinte individuale)

Pret

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

5.5 Euro / mp

8 Euro / mp

Proiect hotel

Pret

hotel

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6 Euro / mp

9 Euro / mp

(locuinte colective)

bloc

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

9.5 Euro / mp

Proiect birouri

birouri

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

11 Euro / mp

 

 

 

Proiect hala depozitare

hala depozitare

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

5.5 Euro / mp

7.5 Euro / mp

Proiect hala productie

hala productie

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

10 Euro / mp

Proiect sera

Proiect solar

Pret proiect sera

Pret proiect solar

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

4 Euro / mp

5 Euro / mp

Proiect clinica

Proiect spital

Pret proiect clinica

Pret proiect spital

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

6.5 Euro / mp

12 Euro / mp

Proiect spatiul comercial – lucrari complexe

Pret proiect spatiu comercial

Observatii

Faza DTAC

Faza DDE

1.Pretul poate sa scada pentru suprafete mari sau grad de repetitivitate.2. Pretul poate sa creasca in functie de complexitatea proiectului.

8.5 Euro / mp

14 Euro / mp

 

Preturile nu contin TVA, si reprezinta valoari de proiectare cumulate pentru arhitectura, rezistenta, instalatii electrice, sanitare si termice,  verificari tehnice si documentatie de avizare.

Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati telefonic la numerele : 0740.616.477 sau 0724.126.614 sau prin e-mail la adresa : contact@crihan-construct.ro. Multumim.

Cautari frecvente:

Google BookmarksGoogle+Yahoo MessengerEmailShare

Lasati un comentariu

*

Articole - Ghid-Constructii Votati-ne in directorul ClickLink Crihan ConstructOptim DesignE-Mansardare.ro|Mansardare|Mansardari|Proiecte Mansardare